Beschreibung

Zu dieser Immobilie haben wir einen 360° Rundgang sowie einen Videofilm mit Luftaufnahmen erstellt.
Die Links hierfür, sowie das Langexposé mit den Aussenbildern senden wir Ihnen gerne, nachdem wir telefoniert haben, per Email zu.
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Sie suchen mit Ihrem Partner/Ihrer Partnerin ein schönes Heim und möchten Wohnen und Arbeiten kombinieren? Platz für Freunde oder die Kinder wäre noch das I-Tüpfelchen? Wir haben da das richtige Objekt für Sie. Dieses 2009 erbaute, hochwertige Einfamilienhaus strahlt nicht nur durch die sonnig-gelbe Außenfassade und den aus exklusiven Stein- und Kleinbaumkreationen eingefassten Vorgartenbereich gehobenen Komfort aus, sondern überzeugt auch im Inneren. Das herrliche Haus umfasst eine fest vermietete 2-Zimmer-Mietwohnung im OG, eine zwei 2-Zimmer-Wohnung im EG, sowie weitere 2 Gästezimmer mit eigenem Duschbad und ein Büro.

Gemeinschaftlicher Eingangsbereich
Die einbruchhemmende Haustür der Marke „Hörmann“ ist von Außen dem Anthrazit-Ton des Vorgartens angepasst. Von Innen integriert sie sich mit lichtdurchlässiger Milchglaseinlage und schlichten, weißen Design in das Erscheinungsbild des Flurs. Eine akzentuierte Beleuchtung, sowie der weiche Vanille-Farbton der Glasfasertapete sorgt bereits bei Ankunft in das schöne Haus für eine angenehme Atmosphäre. Nach einem erfrischenden Strandspaziergang freuen Sie sich über den wärmenden Heizkörper im Flurzentrum. Der Eingangsbereich besticht durch einen hochwertigen, grauen Granitboden. Von hieraus haben Sie Zugang zum ersten Gästezimmer und zur 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss. Der halboffene Treppenverlauf mit praktischem Edelstahl-Handlauf an der Wandseite führt Sie in den ersten Stock. Auch die Treppe...

+++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé. +++

Ausstattung

Allgemein
- Baujahr 2009
- EG Wohnung zwei Zimmer, offene Küche, Schlafzimmer, Duschbad, Zugang zur Terrasse und Garage
- EG Gästezimmer mit eigenem Duschbad
- Keller Gäste Zimmer mit eigenem Duschbad
- OG Büro mit Balkon
- OG Mietwohnung zwei Zimmer mit großem Sonnenbalkon
- Haus wird zum größtem Teil möbliert übergeben, hierfür gilt die Inventarliste

Bausubstanz
- Erdgeschoß Mauerwerk Kalksandstein (Stein auf Stein)
- Obergeschoss Ytong Porenbeton Steinen
- 120mm Dämmfassade
- Keller Betonsteine mit Beton gefüllt, 70mm Aussendämmung
- Kellerflur und Wohnbereich (Gästezimmer) haben schwimmenden Estrich
- Alle Fenster Isolierverglasung 2 Fach
- Rollladen an den Fenstern zum größten Teil mit elektrischem Antrieb

EG Flur Treppenhaus ca. 5,31m²
- Granitboden
- Wände Glasfasertapete Farbton Vanille
- Edelstahl Handlauf/Treppengeländer
- Türbreiten 80cm
- Haustür Hörmann außen Anthrazit innen weiß mit Milchglas Einlage, Edelstahl Verzierung oben, Einbruchhemmend
- Ritto Twinbus Sprechanlage mit elektrischem Türöffner
- Kleiner Heizkörper

Gäste Zimmer EG ca. 10m²
- Fliesen Feinsteinzeug
- Möblierung bleibt
- Fernseher Satelliten Anschluß
Duschbad ca. 2m²
- Hänge WC
- kleines Waschbecken
- Handtuchheizkörper
- Fliesen weiß Bordüre grün/orange
- Unterschrank
- Decke Feuchtraumpaneele weiß mit Halogenstrahlern

Wohnung EG Wohnzimmer ca. 27m²
- Bodenfliesen Feinsteinzeug
- Wände gespachtelt und gestrichen
- Kamin drehbar
- Ausgang zur Terrasse
- Fernseh- Satellitenanschluß
- Musikanlage mit zusätzlichem Lautsprecher im Duschbad
- Übergang zur Küche

Küche ca. 7m²
- Nolte Dekor Hellbraun/beige...

+++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé. +++

Sonstiges

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir keine Objektadresse am Telefon nennen und nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse (wenn vorhanden) und Telefonnummer bearbeiten können. Einen Besichtigungstermin können wir erst mit Ihnen vereinbaren, wenn Sie das Exposé mit unserer Email erhalten und heruntergeladen haben.

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.
Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.Kettler-Immobilien.de

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.