Mitten im Leben, Maisonette Wohnung mit ca. 123 m² + TG in 22393 Hamburg Poppenbüttel
22393 Hamburg, Maisonettewohnung zum Kauf
Kontaktdaten
![Michael Kettler, Hamburg Immobilien](https://www.kettler-immobilien.de/wp-content/uploads/immomakler/44285_IMMONET_20211230070346/pf237.jpg)
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NameHerr Michael Kettler
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FirmaHamburg Immobilien
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AdresseLange Wiese 11 d
23747 Dahme -
Tel. Durchwahl
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Mobil
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Fax04364-471784099
verkauft
Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.
Objektdaten
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Objekt ID6448
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ObjekttypenMaisonettewohnung, Wohnung
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Adresse22393 Hamburg
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Etage2
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.61 m²
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Nutzfläche ca.61,50 m²
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Gesamtfläche ca.122,50 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1982
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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BauweiseMassiv
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Stellplätze gesamt1
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Tiefgaragenstellplatz1 Stellplatz
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Käuferprovision3,25 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. -
Hausgeld427 EUR
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Kaufpreis499.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Balkon/Terrasse Südwest
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Gewerblich nutzbar
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Satteldach
- ✓ Separates WC
- ✓ Tiefgarage
- ✓ Wasch-/Trockenraum
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis13.08.2028
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Baujahr lt. Energieausweis2001
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch150,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zu dieser Immobilie haben wir einen 360° Rundgang sowie einen Videofilm erstellt.
Die Links hierfür, sowie das Langexposé mit allen Bildern senden wir Ihnen gerne, nachdem wir telefoniert haben, per Email zu.
Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständige Anfragen mit Adresse, Emailadresse und Telefonnummer weiter bearbeiten.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Wohnen Sie in der ansprechendsten Lage von Hamburg-Poppenbüttel. Diese charmante Maisonettewohnung in der zweiten Etage eines Mehrparteienhauses überzeugt nicht nur mit der guten Lage, sondern auch mit raffinierten Schnitt und flexibler Nutzbarkeit. Ihr Vorteil: Sie machen Sie aus einer Wohnung zwei, denn es ist möglich, den oberen Bereich zu einem eigenständigen Apartment auszubauen, um eine zusätzliche Kapitalanlage zu erschaffen. Es gibt zwei separate Wohnungseingänge mit Gegensprechanlagen und auch die entsprechende Teilungserklärung liegt bereits vor. Außerdem darf diese Immobilie gewerblich wie auch privat genutzt werden.
Eingangsbereich und Wohnzimmer
Über das gemeinschaftliche Treppenhaus gelangen...
+++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé. +++
Ausstattung
Außenbereich:
- innenliegender Garten
- Etage 2/3
Wohnzimmer:
- Türöffner mit Fernsprecher
- sehr schönes, lichtdurchflutetes, geräumiges Wohnzimmer
- großer Süd/West Balkon
- schöner Blick in eine Baumallee
- große bodentiefe Fensterfront mit Sockel zur Balkontür
- helles Designlaminat mit Holzoptik
- Fußbodenheizung
- Raumspartreppe mit Geländer
Gäste-WC
- links vom Wohnzimmer
- grau-melange, anthrazitfarbene Bodenfliesen
- weiß-melange, große Wandfliesen
- Hänge-WC mit Wandsockel
- Fußbodenheizung
Bad mit Dusche:
- grau-melange, anthrazitfarbene Bodenfliesen
- weiß-melange, große Wandfliesen
- Hänge-WC mit Wandsockel
- Waschbecken mit Unterschrank
- Fußbodenheizung
Küche:
- vom Wohnzimmer geht es in die Küche
- Einbauküche mit Fenster
- Backofen mit Ceranfeld ca. 2015 Siemens
- Sandfarbene Bodenfliesen
- Geschirrspüler Siemens
Oberer Raum mit eigener Eingangstür:
- oder über die Raumspartreppe zum oberen Bereich
- als Büroraum oder zusätzliches, gemütlicher Wohlfühlraum nutzbar
- 2 schöne Doppel-Veluxfenster
- 2 Heizkörper, Gasheizung
- Türöffnungsanlage mit Fernsprecher
- Eingebaute Wandstrahler
- 2 Abseiten
- Dieser Raum kann lt. Eigentümetbeschluss zu Wohnraum umgenutzt werden, er ist derzeit als Nutzfläche / Hobbyraum deklariert.
Keller:
- großer Keller mit Abstellmöglichkeiten
- Eigener Tiefgaragenstellplatz
Sonstige Informationen
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir keine Objektadresse am Telefon nennen und nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse (wenn vorhanden) und Telefonnummer bearbeiten können. Einen Besichtigungstermin können wir erst mit Ihnen vereinbaren, wenn Sie das Exposé mit unserer Email erhalten und heruntergeladen haben.
Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.
Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen.
Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.Kettler-Immobilien.de
Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team.
Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Lage
Unberührte Natur, der Alsterwanderweg, diverse Naturschutzgebiete, ansprechende und hochwertige Nachbarschaftsbebauung auf parkähnlichen Grundstücken, das schönste Einkaufszentrum Hamburgs und überregional, dörflicher Charme mit U- und S-Bahn-Anschluss und ca. 30 Min Fahrzeit in die Hamburger Innenstadt. Unmöglich sagen Sie? Nein! Das Hamburger Alstertal!
Ursprünglich gehörten offiziell nur die vier Stadtteile Hummelsbüttel, Poppenbüttel, Sasel, und Wellingsbüttel zum Alstertal. Jedoch hat sich dieser Begriff als Sammelbegriff für sämtliche Stadtteile eingebürgert, die nordöstlich vom Zentrum entfernt liegen und durch welche die Alster fließt. Demnach gehören außerdem folgende Stadtteile dazu: Bergstedt, Lemsahl-Mellingstedt, Wohldorf-Ohlstedt, Duvenstedt. Ferner gehört der Stadtteil Volksdorf dazu.
Das Alstertal gilt als eine der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs und wird auf Grund seiner natürlichen Umgebung insbesondere von Familien und Naturliebhabern geschätzt. Dieses Gebiet wird überwiegend von Einzelhausbebauung dominiert. Je nördlicher der Bereich im Alstertal, desto größer die Grundstücke und Häuser. So findet man beispielsweise in Ohlstedt und Duvenstedt überwiegend Villen auf großzügigen Grundstücken, wo hingegen in Poppenbüttel oder Wellingsbüttel auch vermehrt stilvolle Mehrfamilienhäuser zu finden sind. Das durchschnittliche Einkommen in den Stadtteilen ist teilweise mehr als doppelt so hoch wie der Hamburger Gesamtdurchschnitt.
+++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé. +++
Kindergarten 300 m | Grundschule 1,50 km | Realschule 2,50 km | Gymnasium 1,50 km | Flughafen 8,10 km | Fernbahnhof 14 km | Autobahn 12,50 km | U/S-Bahn 200 m | Zentrum 1,20 km | Bus 50 m | Einkaufsmöglichkeiten 50 m | Gaststätten 80 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.