Beschreibung

Warum ist diese Immobilie ein Unikat? Es ist quasi ein Neubau, auf dessen Fertigstellung Sie aber nicht mehr warten müssen und den Sie anstelle dessen sofort beziehen können.

„HIER IST ABER WIRKLICH SEHR VIEL PLATZ“ - wird auch Ihr erster Eindruck nach dem Betreten des Hauses sein.

Ihr neues Zuhause ist die am weitesten von der Straße entfernte Doppelhaushälfte. Sie wohnen also ganz ruhig und dennoch superzentral. Wenn Sie Einkaufen, zu Ärzten, Restaurants, Cafés, Kneipen oder mit der Bahn nach Hamburg möchten, finden Sie alles im Umkreis von wenigen hundert Metern. Zum Alstergymnasium sind es nur ca. 10 Minuten und zur Grund- und Gemeinschaftsschule ca. 15 Minuten.

SIE BRAUCHEN HIER KEIN ZWEITES AUTO!

NUN ABER REIN INS HAUS: Durch die massive weiße Eingangstür auf der östlichen Hausseite betreten Sie die Diele. An deren Ende gehen Sie rechts durch eine weiße verglaste Tür in den Essbereich und die Küche und geradeaus direkt ins nach Westen ausgerichtete Wohnzimmer. Dieser ineinander übergehende Bereich ist zusammen mehr als 50m² groß. Davor ist Ihre große Terrasse mit Glasdach und Markise...

Um das Haus herum, in der Nähe des Eingangsbereiches steht ein Gartenhäuschen mit einem überdachten Fahrradabstellbereich...

Nun gibt es aber noch eine kleine Sensation für Ihre Kinder: Das im Osten angrenzende Grundstück von ca., 450 m² - also quasi vor Ihrer Haustür – gehört einem Nachbarn. Jedoch dürfen die Kindern der beiden Doppelhäuser – also auch Ihre Kinder - dort spielen.

In Ihrer neuwertigen modernen Einbauküche mit vielen Schubläden, Induktionskochfeld, hochgestelltem Backofen mit Mikrowelle und einer Door-In-Door Kühl-/Gefrierkombi...

Und unterm Dach ist dann ein weiteres Highlight: Ihr beheiztes Dachstudio mit einer Bruttofläche von ca. 50 m² - ein Riesenraum...

+++ Für mehr Informationen und Bilder fordern Sie bitte Ihr ausführliches Exposè und Ihren Link zum Infovideo und dem 360-Grad-Rundgang an +++

Ausstattung

Ausstattung:
- KfW 55 – Niedrig-Energiespar-Doppelhaushälfte - Erstbezug in 2020
- Grundstücksfläche - aufgeteilt nach Wohnungseigentumsrecht ca. 349,5 m²-
- Gesamte bewohnbare Fläche ca. 251 m²
- Ca. 160,29 m² Wohnfläche plus die zusätzliche Nutzfläche im wohnlich ausgebauten Dachstudio von ca. 25 m²
- Terrasse mit Glasdach und Markise
- Zeitloser roter Voll-Verblendstein – kein Putzbau!
- Wohn-Ess-Küchenbereich von ca. 52 m²
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Dusch-/Wannenbad im Obergeschoss mit Tageslicht
- Isolierter Keller mit ca. 71 m² Nutzfläche
- Voll ausgebautes Dachstudio mit einer Bruttofläche von ca. 50 m² bei einer Nettofläche von 25,45 m²) mit vorinstallierten Badanschlüssen
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Bad und in den anderen Räumen Hochleistungsheizkörper
- Zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Intelligente und energieeffiziente „Buderus“ Brennwert-Heizungsanlage mit Solarkollektoren
- Markenfenster und Terrassenelemente von Rekord mit 3-facher einbruchshemmender Wärmeverglasung
- Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- Hochwertige Einbauküche mit vielen Schubläden, Induktionskochfeld, hochgestelltem Backofen und Mikrowelle und einer Door-In-Door Kühl-/Gefrierkombi
- Freischwingende, weiße Innentreppe und weiße Innentüren
- Design-Sicherheits-Hauseingangstür
- Hochwertige Fliesen in den Bädern
- Vinylböden im gesamten Wohnbereich
- 2 Kfz.-Stellplätze

+++ Für mehr Informationen und Bilder fordern Sie bitte Ihr ausführliches Exposè und Ihren Link zum Infovideo und dem 360-Grad-Rundgang an +++

Sonstiges

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir keine Objektadresse am Telefon nennen und nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse (wenn vorhanden) und Telefonnummer bearbeiten können. Einen Besichtigungstermin können wir erst mit Ihnen vereinbaren, wenn Sie das Exposé mit unser Email erhalten und heruntergeladen haben.

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.
Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.kettler-Immobilien.de

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

+++ Für mehr Informationen und Bilder fordern Sie bitte Ihr ausführliches Exposè und Ihren Link zum Infovideo und dem 360-Grad-Rundgang an+++