Moderne Erdgeschosswohnung mit Süd-Balkon und exklusiver Ausstattung in ruhiger Lage von Neustadt
23730 Neustadt in Holstein, Erdgeschosswohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFirma Hamburg Immobilien Team Ostsee
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FirmaPetra Arnal, Michael Kettler
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AdresseLange Wiese 11 d
23747 Dahme -
E-Mail Direkt
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Mobil
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Fax04364-471784099
Objektdaten
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Objekt ID6616
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ObjekttypenErdgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse23730 Neustadt in Holstein
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Wohnfläche ca.92 m²
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Nutzfläche ca.6,24 m²
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Gesamtfläche ca.98,24 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer2
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Balkone1
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Wesentlicher EnergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
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Baujahr2014
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Zustandgepflegt
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Ausstattunggehoben
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Stellplätze gesamt1
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Carport1 Stellplatz
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Käuferprovision3,25% inkl. gesetzlicher MwSt.
Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. -
Hausgeld473,07 EUR
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Kaufpreis447.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Fahrradraum
- ✓ Offene Küche
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Wasch-/Trockenraum
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis18.06.2033
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2014
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PrimärenergieträgerUmweltwärme
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Endenergieverbrauch44,00 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseA
Objektbeschreibung
Beschreibung
Moderne Erdgeschosswohnung mit Süd-Balkon und gehobener Ausstattung.
Diese großzügige, lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung befindet sich in einem modernen Neubau (Baujahr 2014) mit nur sechs Parteien. Die Wohnfläche beträgt ca. 92 m² und umfasst drei Zimmer, Wohn-Essbereich, Schlafzimmer und ein vielseitig nutzbares Zimmer, das als Büro, Gäste- oder Fitnessraum dienen kann. Die Wohnung zeichnet sich durch eine hochwertige Bauweise, zeitgemäße Technik und eine ansprechende Ausstattung aus. Die Wände sind weiß und in hellen Pastelltönen gehalten und sorgen für ein frisches, modernes Ambiente. Der Bodenbelag ist ausgestattet mit Vinyl in Holzoptik.
Das Gebäude ist mit einer Sohle-Wasser-Wärmepumpe und die Wohnung mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für angenehme Wärme sorgt. Die integrierten elektrischen Rollläden mit zentraler Steuerung bieten zusätzlichen Komfort. Dank der Dreifachverglasung der Fenster bleibt die Wohnung das ganze Jahr über gut isoliert.
Der offene Wohn- Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die bodentiefen Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und führen direkt auf den sonnigen Süd-Balkon, der als Hochparterre gilt. Der Balkon besticht durch seine edlen Details: Hartholzdielen, ein Stahlgeländer in Silber und eine weiße Umrandung verleihen ihm eine moderne Note. Zudem ist der Balkon mit einem großzügigen Strandkorb ausgestattet, der zum Verweilen einlädt.
Das Schlafzimmer bietet einen schönen Ausblick ins Grüne, perfekt für ruhige Nächte und erholsame Morgenstunden. Ein zusätzliches Zimmer steht zur flexiblen Nutzung bereit.
Neben dem Gäste-WC, das über eine Dusche, einen Handtuchheizkörper und einen Abluftsystem verfügt, gibt es ein modernes Hauptbadezimmer. Dieses ist mit einer Badewanne, einem separaten WC-Bereich und einem Fenster mit Plissee, Waschbecken und...
+++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé. +++
Ausstattung
Zusammenfassung der Highlights:
- Neubau von 2014
- Erdgeschosswohnung mit ca. 92 m²
- Drei Zimmer
- Personenfahrstuhl
- Gegensprechanlage
- Glasfaser
- Offene Küche, Essbereich, Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern
- Hochparterre-Süd-Balkon mit Hartholzdielen und großem Strandkorb
- Fenster weiss
- Dreifachverglasung,
- Integrierte elektrische Rollläden,
- Fußbodenheizung
- Gäste-WC mit Dusche mit Handtuchheizkörper
- Hauptbadezimmer mit Badewanne und mit einer Wand abgetrennten separaten WC
- Keller
- Waschkeller
- Fahrradraum
- Carport
Offene Küche Wohn-Essbereich
- Einbauküche von Knoop
- Hänge Schränke
- Unterschränke
- Küchenschild aus Glas mit farbigen Motiv
- Kochinsel mit Induktionsherd
- Cerankochfeld Neff
- Backhofen in Arbeitshöhe Neff
- Kühlschrank mit Gefrierfach
- Geschirrspüler 60er
- Spüle
- Schrank als Stauraum
- Kaffeetresen mit zwei Stühlen
- Harman Kardon Musikanlage mit Boxen in Schränken integriert
Essbereich
- Fenster mit Raff-Gardinen, Ton in Ton hell
- Big Sofa mit Stauraum-Schubladen
- Vier Stühle
- Tisch
Wohnbreich
- Bodentiefes Fenster mit Zugang zum Balkon
- Helle Gardinen
- Zwei Sofa
- Tisch
- Zwei Vitrinen-Schränke
- Kleine Kommoden
- TV
Süd-Balkon
Flur
- Steuermodul für Fussbodenheizung
- Elektroverteilung
- Sitzbank
- Schrank
- Spiegel
Gäste-WC
- Duschkabine mit Glastür
- Teilsweise halb und hoch gefliest
- Hänge WC
- Waschbecken
- Hängender Unterschrank
- Spiegel
- Handtuchheizung
- Ablufsystem
Schlafzimmer
- Bodentiefes Fenster
- Kleiderschrank mit Schiebetüren
- Bett
- Zwei Kommoden
Zimmer
- Bodentiefes Fenster
- Fenster
- Sofa
- Schrank
- Regale
- Tisch uvm.
Hauptbadezimmer
- Halb hoch gefliest
- Wandabtrennung
- Hänge WC
- Spiegel
- Waschbecken
- Hängender Unterschrank bzw. Schubladen
- Fenster mit Plissee
Inventar kann nach Absprache übernommen werden
Sonstige Informationen
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Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen.
Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.Kettler-Immobilien.de
Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team.
Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Lage
Neustadt in Holstein ist geprägt von seinem fjordähnlichen Hafen und seiner schönen Altstadtsilhouette aus Traditionsseglern, Pagodenspeicher und der Stadtkirche. Rund 17.000 Einwohner leben in Neustadt in Holstein mit den Ortsteilen Pelzerhaken und Rettin. Auch die Marine, die Küstenwache und die Bundespolizei zur See gehören zum Stadtbild dazu. 2019 feierte die Hafenstadt ihre 775-Jahr-Feier. Die Stadtkirche im Zentrum ist das älteste Gebäude der Stadt. Zwischen dem Rathaus und der Stadtkirche befindet sich der zweitgrößte Marktplatz in Schleswig-Holstein. Auf dem kopfsteingepflasterten Areal findet dienstags und freitags der Wochenmarkt statt. Regionale Lebensmittel, ein freundliches Schwätzchen im vorbei schlendern und ein Kaffee in der Sonne locken viele Bewohner regelmäßig ins Stadtzentrum. Um den Marktplatz herum befinden sich Ärzte, Apotheken, Cafés mit Außenplätzen, Banken und Geschäfte. Unweit des Zentrums befindet sich das Kremper Tor. Es ist das letzte Überbleibsel der vier Stadttore der einstigen Stadtmauer. Heute beherbergt das Kremper Tor das moderne, museumspädagogisch orientierte Museum „Zeittor“ und die Gedenkausstellung des Museum Cap Arcona. Die Stadtgeschichte und das Leben aus vergangener Zeit wird hier auf interessante Art veranschaulicht oder durch tolle Mitmachaktionen näher gebracht.
Neustadt ist besonders stolz auf das alle 3 Jahre statt findende „Folklore Festival“. Vielen ist das kulturelle Tanzfest noch als „Trachtenwoche“ bekannt. 12 internationale Folkloregruppen treten innerhalb dieser Woche auf. Neustädter bringen um die 400 Teilnehmer in ihrem eigenen Zuhause unter, damit gemeinsam auf dem Marktplatz getanzt und gefeiert werden kann.
Das „Theater in der Stadt“ und das...
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Kindergarten 1 km | Grundschule 1,50 km | Gymnasium 2 km | Flughafen 45 km | Autobahn 6 km | Zentrum 1,50 km | Bus 200 m | Einkaufsmöglichkeiten 1 km | Gaststätten 1 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.