Beschreibung

Zwischen Lurup und Groß Flottbek - nördlich der Trabrennbahn Bahrenfeld - in einer ruhigen Nebenstrasse können Sie dieses Einfamilienhaus mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 91 m² mit 4 Zimmern, Küche, Bad inkl. einem Teilkeller plus einer Doppelgarage auf einem ca. 983 m² großen Erbpachtgrundstück erwerben. Den Erbpachtvertrag können Sie übernehmen. Er läuft bis 31.12.2053 mit einem jährlichen Erbpachtzins von z. Z. 200,00 €. Weitere Einzelheiten zum Erbpachtvertrag finden Sie am Ende dieser Beschreibung.

Nicht weit haben Sie es zum Einkaufen, zu Ärzten, Ihre Kinder in die Schulen, an die Elbe, in die City, zum Sportverein (HSV-Volksparkstadion), Volkspark usw. Alles ist fußläufig, mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und sicher erreichbar. So gehen Sie zur nächsten Bushaltestellte nur wenige Meter – eben die gute Infrastruktur der Großstadt Hamburg. Auch die nächste A 7-Auffahrt erreichen Sie schnell.

Das bis vor kurzem vermietete Einfamilienhaus wurde in den 50-ern errichtet und zwischenzeitlich teilsaniert. So hat man eine moderne Gas-Brennwertheizung (in 2004) und eine Küche eingebaut.

ACHTUNG: Das Haus ist bewohnbar. Jedoch sind nach unserer Einschätzung weitere Renovierungs-/Reparaturarbeiten und eine Badsanierung erforderlich. Der Dachboden mit einer Höhe in der Mitte von ca. 2 m bietet Ihnen zusätzliches Ausbaupotenzial.

Im Erdgeschoss sind Ihr Wohnzimmer von ca. 16,5 m², dahinter ein Schlaf-/Arbeits-/Kinderzimmer von ca. 9,3 m², die ca. 9,3 m² große Küche und das separate Wannenbad von ca. 4,5 m².

Im Obergeschoß haben Sie ein Schlafzimmer von ca. 12,5 m² und einen weiteren ca. 10,5 m² großen Raum und dazu noch eine separate Toilette.

Im ca. 14 m² Teilkeller sind die Gasheizung und die Waschküche untergebracht.

Die Doppelgarage neben dem Haus...
+++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé. +++

Ausstattung

Ausstattung:
- Kleines freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Seitenstrasse (30-er Zone)
- Ca. 76,1 m² Wohnfläche
- Ca. 14,0 m² Nutzfläche (Keller)
- Ca. 983 m² großes Erbpachtgrundstück
- Erbpachtvertrag läuft bis 31.12.2054
- Übernahme des Erbpachtvertages grundsätzlich möglich
- Jährliche Erbpacht aktuell ca. 200,00 €
- Baujahr des Hauses ca. 1955
- 4 Räume
- Nicht ausgebauter Dachboden
- Teilkeller (Heizungs- und Waschkeller – renovierungsbedürftig)
- Einbauküche
- Wannenbad ohne Backofen
- Extra WC
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus den 70-ern
- Heizungsanlage ca. 2004 erneuert
- Fußböden teilweise erneuert
- Elektroanlage ab ca. 2005 erneuert
- Doppelgarage zuzüglich 2 Stellplätze
- Geräumiger teilmassiver Schuppen
- Großes Gartengrundstück hinter dem Haus nach Süden ausgerichtet

Sonstiges

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir keine Objektadresse am Telefon nennen und nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse (wenn vorhanden) und Telefonnummer bearbeiten können. Einen Besichtigungstermin können wir erst mit Ihnen vereinbaren, wenn Sie das Exposé mit unser Email erhalten und heruntergeladen haben.

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.
Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.Kettler-Immobilien.de

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.