Beschreibung

Kernsaniertes Wohnhaus (2019 - 2022) Grundstücksgröße ca. 1942 m²

Dieses Wohnhaus wurde 2019 -2022 kernsaniert und durch umfassende Maßnahmen fast vollständig neu errichtet. Der ursprüngliche Bau wurde zu 95 % abgetragen, und es entstand ein nahezu neues Gebäude. Der Bauprozess begann 2019, die Bezugsfertigkeit wurde 2022 erreicht und die endgültige Fertigstellung erfolgte ca. 2024. Außenfassade mit Retro-Feldbrand-Verblendstein "Helgoland Antik" von Fa. Vandersanden.

Konstruktion und Sanierungsmaßnahmen:
Das Gebäude wurde auf dem ursprünglichen Feldsteinfundament aufgebaut, welches aufsteigende Feuchtigkeit (Kapillarwirkung) verhindert.

Bodenaufbau:
Ausgekoffert und mit Sand und Folie vorbereitet. Anschließend wurde die Sohle mit WU-Beton (wasserundurchlässiger Beton) geschüttet und anschließend abgeschweißt. Styroporschicht 15-20cm, Reflexionsmatte, Heizschlangen (Fußbodenheizung) abschließend Heizestrich und Fliesen.

Eine hochwertige Wärmedämmung wurde installiert:
Die Außenwände sind mit 80 Millimeter Dämmwolle gedämmt.
Ein Verblendstein sorgt zusätzlich für Schutz und ein attraktives Erscheinungsbild.

Dach:
Die Dachkonstruktion besteht aus sichtbaren Dachsparren und ist mit einer Aufsparrendämmung von 120mm Resol (entspricht einer 480mm Dämmung aus Mineralwolle), ausgestattet.
Weitere Merkmale sind eine Eindeckung mit Tonpfannen.

Im Hinterhaus wurde ebenfalls der Fußboden mit Fußbodenheizung und einer zeitgemäßen Dämmung versehen. Auch das Dach wurde wie im Wohnhaus gedämmt.

Dieses Anwesen bietet durch die gründliche Sanierung und die hochwertigen Materialien ein modernes, energieeffizientes Wohnambiente. Die Konstruktion wurde bis ins Detail durchdacht, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten.

Ausstattung

Ausstattung für das Wohnhaus

Heizung und Energie
- Gas-Niederbrennwerttherme von Brötje (Primagas, Gastank eingelassen im Erdreich)
- Fußbodenheizung im gesamten Haus und Hinterhaus
- Kaminofen

Bodenaufbau
- Sohle aus WU-Beton mit Schweißbahnen versehen
- Styropordämmung
- Reflexionsmatte
- Heizschlangen
- Heizestrich

Abwasser und Entwässerung
- Anschluss an die Kanalisation (Entwässerung durch Karkbrook)
- Regenwasser wird über lokales Regensiel abgeführt

Elektrik
- Elektroverteilung neu. Stand 2022
- Elektronisches Bussystem integriert
- Glasfaser: Vorbereitung im Wohnhaus vorhanden
- LAN Netzwerk Verkabelung bis in das Hinterhaus

- Bodenbeläge: Fliesen mit Hamburger Fußleisten
- Decken: Holz (Fichte), offene Bauweise
- Wände: Lehmputz, erdfarben

Lehmputz an Wänden bietet zahlreiche Vorteile, die sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugen.

1. Raumklima-Regulierung
Feuchtigkeitsregulierung: Lehmputz kann Feuchtigkeit aus der Luft aufnehmen und bei Bedarf wieder abgeben. Das sorgt für eine gleichmäßige Luftfeuchtigkeit und verhindert Schimmelbildung.
Angenehmes Raumklima: Durch die natürliche Regulierung der Luftfeuchtigkeit fühlen sich die Räume stets frisch und angenehm an.
Bindet Geruchs- und Schadstoffe aus der Luft.
2. Umweltfreundlichkeit
Nachhaltiges Material: Lehm ist ein natürlicher, vollständig recycelbarer Baustoff. Er enthält keine chemischen Zusätze und wird umweltfreundlich verarbeitet.
CO2-neutral: Lehm hat eine geringe Umweltbelastung bei der Herstellung und Verarbeitung.
3. Ästhetik und Individualität
Natürliche Optik: Lehmputz schafft durch seine warmen, erdigen Farben und die natürliche Struktur eine behagliche Atmosphäre.
Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten: Mit Lehmputz lassen sich unterschiedlichste Oberflächen und Farben gestalten – von glatt bis strukturiert.
4. Gesundheitsfördernd
Frei von Schadstoffen: Lehmputz...
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