Beschreibung

ACHTUNG: Erbpachtgrundstück bis 31.12.2078 – mtl. Erbpachtkosten aktuell ca. 217,00 € - Benötigtes Eigenkapital ca. 85.000 €.

Dieses halbe Haus finden Sie im Ortsteil Henstedt in ruhiger Wohnstrasse ca. 1,6 km entfernt vom Bahnhof der AKN Eisenbahn (Hamburger Verkehrsverbund). Die dreispurige A7 ist wenige Minuten entfernt.

Ihr neues Heim mit 4 bis 6 Räumen steht in zweiter Reihe auf einem schön angelegten, eingewachsenen Erbpacht-Gartengrundstück von ca. 390 m². Die Wohnfläche ist ca. 138 m². Dazu bekommen Sie einen Vollkeller (ca. 71 m² Fläche) + Ihren Hobbyraum von ca. 12,3 m² im Dachboden und einen Doppelcarport.

Ihre Öl-Zentralheizung aus 1996 + die Öltanks sind in einem separaten Kellerraum. Ausserdem haben Sie 3 weitere Kellerräume inkl. einem großen Partykeller.

Im grosszügigen Eingangsbereich mit Garderobe ist rechts das geräumige Gäste-WC mit Dusche. Geradeaus gehen Sie in den Erdgeschossflur mit Treppenhaus. Rechts geht es in die Küche (ca. 8,8 m²), voraus in Ihr ca. 36 m² große Wohnzimmer mit Kaminofen + links in ein ca. 11,5 m² großes Gäste-/Arbeitszimmer.

Der Erdgeschossflur und das Wohnzimmer sind mit Holzparkett ausgelegt, der Eingangsbereich, das Gäste-WC + die Küche gefliest. Vom Wohnzimmer aus schauen Sie durch zwei bodentiefe doppelflügelige Terrassentüren auf die Süd-Terrasse + in den Garten.

Das Obergeschoss ist aktuell in 2 Räume aufgeteilt, die mit Laminat ausgelegt sind. Ein Raum ist aktuell als Appartement mit einer Küchenzeile ausgestattet. Benötigen Sie 3 Räume, können Sie das Appartement gut aufteilen. Das geflieste Badezimmer von ca. 8,3 m² ist mit Badewanne, Waschbecken + WC ausgestattet.

Insgesamt gibt es Renovierungsbedarf + im Keller haben wir direkt oberhalb der Bodenplatte an einigen Stellen erhöhte Feuchtigkeit gemessen.

+ Mit dem Exposé erhalten Sie weitere Fotos, ein Video + eine 360-Grad-Besichtigung +

Ausstattung

Ausstattung:
- Doppelhaushälfte
- 4 oder 5 Zimmer mit insgesamt auf ca. 138 m2 Wohnfläche
- Wohn- und Nutzfläche ca. 221 m2 - Baujahr: 1980
- In ruhiger Wohnstrasse – 30-er Zone
- Erbpachtrecht für eine Grundstückshälfte von ca. 390 m²
- Erbpachtvertrag läuft bis 31.12.2078
- mtl.Erbpachtzins zur Zeit 217,00 €
- erstrangig einzutragene Finanzierungsmöglichkeit bis max. 80% des Kaufpreises
- voll unterkellert
- ausgebauter Dachboden mit fester Treppe
- teilweise manuell zu bedienende Rollläden im Obergeschoss
- hochwertige Einbauküche
- Vollbad im Obergeschoss
- grosses Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss
- Parkett- und Fliesenböden im Erdgeschoss
- Laminat- und Fliesenböden im Obergeschoss
- 2-3 Schlafzimmer
- im Obergeschoss ein Appartement mit Küchenzeile
- Doppel-Carport mit zwei Geräteschuppen
- grosse Südterrasse
- schöne, gepflegte eingewachsene Gartenanlage
- Partykeller
- Öl-Zentralheizung auf 1996 mit Warmwasserbereitung
- Öltanks im Keller

Sonstiges

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir keine Objektadresse am Telefon nennen und nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse (wenn vorhanden) und Telefonnummer bearbeiten können. Einen Besichtigungstermin können wir erst mit Ihnen vereinbaren, wenn Sie das Exposé mit unserer Email erhalten und heruntergeladen haben.

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.
Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.Kettler-Immobilien.de

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.