Beschreibung

Diese gepflegte und sorgfältig instandgehaltene 4-Zimmer-Doppelhaushälfte aus 1985 in Massivbauweise mit einem Teilkeller wird aus Altersgründen angeboten. Sie wohnen hier in einer absolut ruhigen 30er-Zone (Wohnstrasse) im sog. „Alten Henstedt“. Einkaufen, Schulen, Ärzte, Sport- und Freizeitanlagen etc. finden Sie um Umkreis von ca. 2 km.

Für das Grundstück übernehmen Sie den bis 2078 laufenden Erbpachtvertrag. Die monatliche Pachtrate liegt bei aktuell 220,70 € mit halbjährlicher Zahlungsweise.

ERBPACHT WIRD MANCHMAL KRITISCH BEWERTET. BITTE LESEN SIE AUFMERKSAM WEITER: Sie kaufen quasi nur das Haus, aber…..der Bodenrichtwert für dieses Grundstück wird per 2024 mit 625 € je Quadratmeter angegeben. Nachzulesen unter: https://danord.gdi-sh.de/viewer/resources/apps/VBORIS/index.html?lang=de#/. Dies entspricht einem Grundstückswert von ca. 216.000 €. Kaufen Sie also ein solches Grundstück und müssten diesen Mehrpreis finanzieren, kostet Sie das beispielhaft bei einem Zinssatz von 3,3 % + 2 % Tilgung monatlich ca. 954 €. Das sind ca. 733 € mehr als o. a. die Erbpachtrate.

Sie erwerben hier eine Immobilie, die stets gepflegt und instandgehalten wurde. Es besteht kein Reparatur-/Sanierungsstau. Wenn Sie sich die Fotos und das Video genau anschauen, wird sich das für Sie bestätigen und Sie erfahren auch die Ausstattungsmerkmale.

Sie können auch diese Immobilie finanzieren und benötigen dafür ein Eigenkapital von mindestens ca. 87.000 €. Hier ein Finanzierungsbeispiel: Finanzierungssumme 223.000 €, Zinssatz 3,3 % + 2 % Tilgung, monatliche Finanzierungsrate 985 €.

Link zum Video:
https://youtu.be/V7WunzkL8_w

+++Für weitere Infos schauen Sie das Video und fordern Sie bitte Ihr persönliches Exposé an+++

Ausstattung

Doppelhaushälfte aus 1985
Wohnfläche ca. 103 m² plus wohnlich ausgebautem Dachboden
4 Wohnräume, davon 3 Schlafzimmer
Teilkeller von ca. 30 m²
Erbbaurechtsgrundstück ca. 347 m² bis 2078 (mtl. Erbpacht 220,70 €)
Carport und Gartenhaus
2 Terrassen (Ost- und Westausrichtung) mit Markise
Öl-Brennwertheizung aus 2019
Neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung in 2024
Nur im Wohnzimmer doppelt verglaste Holzfenster
Einbauküche (Gefrier- und Kühlschrankkombi, Herd, Backofen, Spüle, Unter- und Oberschränke, Arbeitsfläche)
Grosszügiger separater Essbereich neben der Küche
Vollbad mit Wanne und Dusche im Obergeschoss
Gäste-WC im Erdgeschoss (hier könnten Sie noch eine Dusche einbauen)
Haustür erneuert in 2023
Fussbodenfliesen im Erdgeschoss, Keller und Bädern
Teppichböden im Ober- und Dachgeschoss
Glasfaseranschluss
Überdachtes Carport
Gartenhaus
Überdachtes Kaminholzdepot

Link zum Video:
https://youtu.be/V7WunzkL8_w

+++Für weitere Infos schauen Sie das Video und fordern Sie bitte Ihr persönliches Exposé an+++

Sonstiges

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir keine Objektadresse am Telefon nennen und nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse (wenn vorhanden) und Telefonnummer bearbeiten können. Einen Besichtigungstermin können wir erst mit Ihnen vereinbaren, wenn Sie das Exposé mit unser Email erhalten und heruntergeladen haben.

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro. Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.kettler-Immobilien.de

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

+++ Für mehr Informationen und Bilder fordern Sie bitte Ihr ausführliches Exposè und Ihren Link zum Infovideo und dem 360-Grad-Rundgang an+++