Zwei-Liter Viebrock Energiesparhaus ca. 121 m² in 23758 Gremersdorf – auf 526 m² Grundstück
23758 Gremersdorf, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
![Hamburg Immobilien Team Ostsee, Petra Arnal, Michael Kettler](https://www.kettler-immobilien.de/wp-content/uploads/immomakler/attachments/90d7f852fe43fe5a22c4b72bb6bf0251/pf12813.jpg)
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NameFirma Hamburg Immobilien Team Ostsee
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FirmaPetra Arnal, Michael Kettler
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AdresseLange Wiese 11 d
23747 Dahme -
E-Mail Direkt
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Mobil
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Fax04364-471784099
Objektdaten
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Objekt ID6561
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse23758 Gremersdorf
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.106,13 m²
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Nutzfläche ca.6,21 m²
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Gesamtfläche ca.121 m²
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Grundstück ca.526 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer3
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerErdwärme
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Baujahr2005
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Zustandgepflegt
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Ausstattunggehoben
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BauweiseMassiv
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Stellplätze gesamt2
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Carports2 Stellplätze
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Käuferprovision3,25% inkl. gesetzlicher MwSt.
Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. -
Kaufpreis420.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Dachboden
- ✓ Einbauküche
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Krüppelwalmdach
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Separates WC
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis27.05.2034
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2005
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Wesentlicher EnergieträgerErdwärme
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Endenergiebedarf28,00 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseA+
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 2005, ein Zwei-Liter Viebrock Energiesparhaus (KFW 60), bietet den idealen Wohnraum für Paare und Familien mit bis zu zwei Kindern. Das Haus besticht durch seine energieeffiziente Bauweise, moderne Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung.
Von außen beeindruckt das Haus mit einem Krüppelwalmdach, gedeckt mit anthrazitgrauen Dachpfannen, und einer Fassade aus rotem Verblendstein. Die massiv gebaute Struktur garantiert Langlebigkeit und hohe Energieeffizienz, unterstrichen durch ein Luftdichtheitszertifikat und eine moderne Erdsonden-Wärmepumpe von Nibe aus dem Jahr 2005.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine weiße Eingangstür mit einem Salinofenster, die in einen großzügigen Flur führt. Von hier aus gelangen Sie in die verschiedenen Räume des Hauses, einschließlich der offenen Wohnküche, die mit einer hochwertigen Einbauküche von Alnouk ausgestattet ist. Diese moderne Küche in dunkelbraun und hellgelb verfügt über alle notwendigen Geräte, darunter ein Cerankochfeld und Backofen von Privileg sowie ein Geschirrspüler und Kühlschrank von Siemens. Ein Hochtisch mit vier Stühlen lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten ein.
Der angrenzende Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet zwei Zugänge zur Terrasse, die mit WPC-Holz belegt ist. Hier können Sie entspannte Stunden im gepflegten Garten genießen, der mit Hecken, Beeten, Büschen, einer Rasenfläche, einem Kiesbeet, einer Feuerstelle und einem Mini-Wasserlauf gestaltet ist. Ein zusätzlicher Schuppen sowie ein Wasseranschluss im Garten erhöhen den Komfort.
Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein praktischer Abstell- und Heizungsraum sowie ein Gäste-WC mit Fenster und moderner Ausstattung.
Eine elegante...
+++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé. +++
Ausstattung
Allgemein:
- Zwei Liter Viebrock Einfamilienhaus KFW 60 Energiesparhaus
- Krüppelwalmdach, Dachpfannen anthrazitgrau
- Roter Verblendstein
- Massivbauweise
- Luftdichtheits Zertifikat
- Sonden Soleeinfüllprotokoll
- Drei Kammer-Kläranlage
- Erdsonde Wärmepumpe Nibe 2005
- EG, DG mit Spitzboden
- Fenster zum Teil bodentief, Isoverglasung weiß
- Obergeschossfenster als französische Balkone
- Terrasse mit zwei Markisen
Baujahr: 2005
- Gesamtfläche: ca. 121 m²
- Wohnfläche: ca. 106,1 m²
- Nutzfläche: 6,21 m²
- Grundstück: ca. 526 m²
- Heizung Nibe System Mineral fighter 1220 mit Abluftmodul
- Satelliten- TV Empfang
- Carport für zwei PKW Stellplätze
- Abgetrennter Unterstellraum für Fahrräder, Motorrad
- Zugang zum Grundstück
- Eingangsbereich mit Granitsteinen eingefasst und gepflastert
Garten
- Terrasse mit WPC Holz
- Schuppen
- Wasseranschluss
- Gepflegter Garten
- Hecken
- Beete
- Büsche
- Rasenfläche
- Kiesbeet, Feuerstätte,
- Mini Wasserlauf uvm.
Innenbereich
Erdgeschoss:
- Eingangstür in weiß Kunststoff mit Salinofenster
- Flur
- Zugang zum Dachgeschoss 1.OG
- Einbauküche-Wohnküche
- Großer Wohn-Eßzimmerbereich
- Abstellraum-Heizungsraum
- Gäste- WC
- Decken und Wände zum Teil weiß tapeziert und zum Teil hell pastellfarbende Tapeten
- Böden:
- Gefliest, Laminat und Teppichbelag
- Flur
- Helle holzfarbende Türen
- Fenster mit Plissee
- Garderobe
- Einbau-Wohnküche von Alnouk
- Dunkel braun und hell gelb
- Küchenschild weiß gefliest
- Schränke
- Cerankochfeld Privileg
- Backofen Privileg
- Kühlschrank Siemens
- Geschirrspüler Siemens
- Spüle
- Hochtisch in braun und vier Stühle
- Regale
- Zugang zur Terrasse
- Wohn- Eßzimmerbereich
- Großer Raum mit Eßsitzgruppe
- Eingerichtetes Wohnzimmer mit Sofa, Tisch ,TV, Sideboard etc.
- Der Raum ist komplett Licht durchflutet, und hat zwei Zugänge zur Terrasse
- Abstellraum-Heiz...
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Sonstige Informationen
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Objektadresse erst mit unserem Langexposé nach einem Telefonat bekannt geben und nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse (wenn vorhanden) und Telefonnummer bearbeiten können. Einen Besichtigungstermin können wir erst mit Ihnen vereinbaren, wenn Sie das Exposé mit unserer Email erhalten und heruntergeladen haben.
Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.
Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen.
Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.Kettler-Immobilien.de
Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team.
Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Lage
Lagebeschreibung für 23758 Gremersdorf in Ostholstein
Gremersdorf ist eine idyllische Gemeinde im Kreis Ostholstein in Schleswig-Holstein. Die Ortschaft liegt inmitten einer reizvollen, landwirtschaftlich geprägten Landschaft und bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung, ideal für Erholungssuchende und Naturliebhaber.
Geografische Lage
- Gremersdorf befindet sich etwa 8 Kilometer nordwestlich von der Kreisstadt Oldenburg in Holstein und rund 5 Kilometer südlich von Heiligenhafen.
- Die Gemeinde liegt in der Nähe der Ostseeküste, wodurch Strände und Küstenlandschaften schnell erreichbar sind.
Verkehrsanbindung:
- Die Autobahn A1 verläuft unweit der Gemeinde, was eine hervorragende Anbindung in Richtung Lübeck, Hamburg und Fehmarn bietet.
- Der Bahnhof Oldenburg in Holstein ist der nächstgelegene größere Bahnhof und bietet Verbindungen nach Lübeck und Kiel.
Freizeit und Erholung:
- Die Umgebung von Gremersdorf ist geprägt von Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern, die zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren einladen.
- Die nahegelegenen Ostseestrände bieten zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport, Schwimmen und Entspannung am Meer.
- In der Umgebung gibt es verschiedene Naturschutzgebiete, die eine reiche Flora und Fauna beherbergen und zu Naturbeobachtungen einladen.
Infrastruktur:
- Gremersdorf verfügt über eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen in den umliegenden Orten wie Heiligenhafen und Oldenburg in Holstein.
- Schulen und Kindergärten befinden sich in den benachbarten Gemeinden und Städten, die gut erreichbar sind.
Kulturelles und Soziales:
- Die Region Ostholstein bietet eine Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen, Märkten und Festen, die das ganze Jahr über stattfinden.
- Historische Städte wie Oldenburg in Holstein und Heiligenhafen bieten kulturelle Sehenswürdigkeiten, Museen und eine interessante...
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Kindergarten 1 km | Grundschule 1 km | Gymnasium 8,10 km | Flughafen 81,10 km | Fernbahnhof 8 km | Autobahn 600 m | Bus 170 m | Einkaufsmöglichkeiten 6 km | Gaststätten 6 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.