Beschreibung

Wenn Sie keine Scheu vor einer umfassenden Renovierung mit unverbindlich geschätzten Kosten zwischen ca. 20.000 € und 50.000 € haben (je nach Umfang der von Ihnen gewünschten Arbeiten), könnte dieses Einfamilienhaus im Ortsteil Henstedt etwas für Sie sein.

Ihr Investment in diese Immobilie lohnt sich auf jeden Fall. Die Immobilienpreise sind auch in Henstedt-Ulzburg in den letzten Jahren deutlich gestiegen. Baugrundstücke sind kaum zu finden und die Preise für Gebraucht- und Neubauprojekte liegen immer öfter jenseits der 500.000 €. Die Nachfrage übersteigt das Angebot um ein Vielfaches.

Die Immobilie liegt ca. 1,6 km entfernt vom Bahnhof der AKN Eisenbahn (Hamburger Verkehrsverbund). In Henstedt-Ulzburg finden Sie alle Schulformen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Sport- und Freizeitangebote etc. Alles in grüner Umgebung und ohne kritische soziale Brennpunkte.

Henstedt-Ulzburg an der A 7 grenzt an Norderstedt, gehört zur Metropolregion Hamburg und ist mit ca. 27.000 Einwohnern die größte Gemeinde Schleswig-Holsteins.

Einige grundlegenden Modernisierungen erfolgten bereits: Die Hausfassade wurde in 2013 isoliert. Die Bäder sind in 2017 und die Küche, sämtliche Heizkörper und die Gartenanlage in 2018 erneuert worden. Die große Garage mit Werkstatt hat man in 2017 neu gebaut und die Toranlage in 2019. Das Dach wurde in 1990 neu eingedeckt. Die Gas-Zentralheizung stammt aus 1995, die Kunststofffenster aus 1996 und die Modernisierung der Elektrik aus 1998.

Die schmiedeeiserne Toreinfahrt und das Garagentor können Sie per Funk bedienen und gelangen somit trockenen Fußes auf Ihr Grundstück. In Ihrer ansprechenden und fast neuwertigen Gartenanlage mit dem schön gepflasterten Hof finden Sie zwei hölzerne Gartenhäuser und eine Sonnenterrasse mit Grillplatz…

+++ Für mehr Informationen und Bilder fordern Sie bitte über die Anfragefunktion auf dieser Website Ihr ausführliches Exposè und einen Link zum Infovideo an +++

Ausstattung

Grundstück ca. 568 m² bebaut mit einem Einfamilienhaus, Garage, Werkstatt und zwei Gartenhäusern
- 4 Zimmer, Küche, 2 Bäder
- Wohnfläche ca. 108 m²
- Garage mit Werkstatt ca. 45 m²
- Gas-Zentralheizung
- Duschbad
- Extra WC
- Einbauküche
- Schmiedeeiserne Toranlage
- Gepflasterter Einfahrtbereich
- Ansprechende Gartengestaltung

Modernisierungen:
- Dacheindeckung 1990
- Gasheizung 1995
- Kunststofffenster 1996
- Elektrik 1998
- Fassadendämmung 2013
- Bäder 2017
- Garagen-/Werkstattneubau 2017
- Heizkörper 2018
- Einbauküche 2019
- Gartenanlage 2018
- Toranlage 2019

ACHTUNG: Da es keine Bauakte und keine "offiziellen" Grundrissskizzen und Wohnflächenberechnungen eines Architekten gibt, haben wir die Immobilie nach bestem Wissen und Gewissen selbst vermessen. Alle im Text, in den Grundrissskizzen und der ungefähren Wohnflächenschätzung aufgeführten Flächenangaben sind deshalb unverbindlich und freibleibend!

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Sonstiges

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir keine Objektadresse am Telefon nennen und nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse (wenn vorhanden) und Telefonnummer bearbeiten können. Einen Besichtigungstermin können wir erst mit Ihnen vereinbaren, wenn Sie das Exposé mit unser Email erhalten und heruntergeladen haben.

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.
Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.kettler-Immobilien.de

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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