Beschreibung

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit stabilen Mieterträgen – zentral in Grube
Dieses um 1900 errichtete Wohn- und Geschäftshaus mit charmanter Backsteinfassade verbindet historische Optik mit vielfältiger Nutzung. Auf einem ca. 879 m² großen Grundstück stehen rund 302,7 m² vermietbare Fläche zur Verfügung – bestehend aus zwei gut sichtbaren Gewerbeeinheiten und drei vollständig vermieteten Wohnungen. Der gepflegte Garten mit unverbaubarem Weideblick und mehreren Stellplätzen ergänzt das Gesamtbild ideal. Eine hervorragende Kapitalanlage mit Potenzial.

Zentrale Gewerbelage mit Sichtbarkeit und Charme
Die beiden Gewerbeeinheiten befinden sich gut sichtbar an der belebten B501 – ein klarer Vorteil für Laufkundschaft und Werbewirksamkeit. Großflächige Fensterfronten bieten Platz für Produktpräsentation oder Branding.

Gewerbeeinheit 1 – Etablierter Pizzabetrieb

Ca. 35 m² verteilt auf Verkaufs-, Arbeits- und Lagerbereich. Große Fensterfront, Ziegeloptik, beige Bodenfliesen und weiße Wände prägen das moderne Erscheinungsbild. Die gastronomische Einrichtung ist funktional: Tresen, Kühlgeräte, Pizzaofen und Spüle mit Fliesenrückwand. Ideal für Fortführung oder neue Nutzungsidee.

Gewerbeeinheit 2 – Wollladen mit Herz

Der rund 25,2 m² große Verkaufsraum beherbergt aktuell ein liebevoll betriebenes Woll- und Handarbeitsgeschäft. Hinzu kommen ein ca. 13,1 m² großes Büro, ein Flur, eine kleine, funktionale Küche mit Geräten sowie ein separates WC. Die Einheit ist gepflegt und vielseitig nutzbar – z. B. auch für Einzelhandel, Dienstleistung oder Büro.

Drei vermietete Wohneinheiten – solide Mieteinnahmen
Wohneinheit 1 – Maisonette über den Läden (ca. 85,2 m²)

Diese 3,5-Zimmer-Wohnung über zwei Etagen...

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Ausstattung

- Baujahr 1900 Vorderhaus
- Baujahr 1983 Anbau
- Modernisierungen
- 1993 Fußböden in den Läden neu
- 1999 Dach
- 2013 Heizung auf Gas umgerüstet
- 3 Wohnungen
- 2 Gewerbeeinheiten
- Pizzaladen
- Lotto, Kiosk, Postagentur
- Grundstück m²
- Heizung wurde durch brennertausch auf Gas umgestellt.
- Hinterhof 4 Stellplätze
- Doppelcarport
- Gartenhaus
- Hinterm Grundstück...

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Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team.

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