Beschreibung

Hier Ihr Videolink - bitte in Ihren Browser kopieren:
https://youtu.be/kxhFPe7hJfo

.....und das Video von der Messung des elektrischen Feldes der Stromleitung über der Immobilie: https://youtu.be/JdTH6kbshaw

Sie finden in dieser exzellenten, absolut ruhigen, grünen und gleichzeitig zentralen Lage kein vergleichbares und luxuriös ausgestattetes und energieeffizientes Wohn-/Geschäftshaus mit, das Sie so vielfältig nutzen können. Es eignet sich für jüngere Familien mit Eltern, für Selbständige und Freiberufler, Familien mit vielen Kindern oder zum Vermieten oder einem Mix aus allem. Vieles ist möglich.

Und die Lage: Er ist für immer vorbei, der Verkehrslärm durch die A 7 hier in Hamburg-Schnelsen. Wo jetzt der sog. Deckel-Schnelsen über der A7 fertiggestellt worden ist, hören Sie anstelle des Autobahnlärms nur noch die Vögel zwitschern. Fast genau in der Mitte des ca. 560 m langen und ca. 34 m breiten sog. Schnelsener-Deckels liegt Ihr neues Zuhause.

Hier sehen Sie gerade, wie eine grüne Oase der Ruhe entsteht - quasi eine Parklandschaft direkt vor Ihrer Haustür. Aktuell wurde der Mutterboden aufgebracht, und es beginnt nun die Gestaltung der Grünanlagen und Kleingärten. Im Frühjahr 2022 soll alles fertig sein. So, wie auf der Fotoanimation, wird es aussehen.

Die Infrastruktur ist perfekt mit allem, was Ihnen die Weltstadt Hamburg zu bieten hat. Sie können fussläufig einkaufen und haben Restaurants, Schulen, Ärzte, Freizeiteinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel in Ihrer unmittelbaren Umgebung. Zum Flughafen oder in die City sind nur ca. 10 km.

Nun aber zur Immobilie: Hier wartet ein 2-geschossiges, strahlend weiss verputztes, massiv erbautes Gebäude plus einem Souterrain mit separatem Eingang in einem verkehrsberuhigten Bereich auf Sie. Alle drei Ebenen sind in sich abgeschlossen, getrennt zu nutzen oder zu vermieten und wohnlich gestaltet. Sie finden hier ausschließlich Materialien und Ausstattungsdetails von kompromisslos hochwertiger und luxuriöser.....

Ausstattung

Hier Ihr Videolink - bitte in Ihren Browser kopieren:
https://youtu.be/kxhFPe7hJfo

.....und das Video von der Messung des elektrischen Feldes der Stromleitung über der Immobilie:
https://youtu.be/JdTH6kbshaw

Die Kaufpreise für neuwertige Häuser in Hamburg-Schnelsen sind je Quadratmeter Wohnfläche lt. MarktNavigator von Immobilien Scout24 aktuell auf mehr als 5.100 € gestiegen.

Ausstattung:
- Eigengrundstück ca. 573 m²
- Massiv in 2013 erbautes Wohnhaus
- 3 abgeschlossene Einheiten auf 3 Ebenen
- beheizbares Klein-Appartement mit Dusche und WC hinter dem Doppelcarport
- ca. 285 m² bewohnbare Fläche
- ca. 30 m² Nutzfläche
- 9 Räume
- 6 Bäder
- 3 Küchen
- Aktuell ein Spabereich mit großer Whirlpoolwanne und Sauna im Souterrain mit separatem Außenzugang
- Mit relativ geringem Aufwand ist das Souterrain zum 4-Raumbüro mit extra Küche umzugestalten
- Doppelcarport mit angrenzendem Gästeappartement inkl. Küchenzeile und kleinem Duschbad
- Weitere PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
- Grundstück mit Ziermauer komplett eingefriedet
- Elektrisches, massiv schmiedeisernes, funkgesteuertes Zufahrtstor
- Hochwertige Fliesen- und Keramikfußböden
- Solare Stromerzeugung (8kwp) mit Batteriepufferspeicher (10 kwh)
- Erd/Wasser-Wärmepumpenheizung mit Wärmerückgewinnungsanlage
- Fußbodenheizung
- Energiebedarf 5,5 kw/h pro Jahr – siehe Energieausweis
- Verglaster Balkon von mehr als 20 m² mit bodentiefer, komplett zu öffnender Glasfront
- Balkon, gartenseitig ausgerichtet, über die gesamte Hausbreite im Obergeschoss
- ca. 20 m² Werkstatt mit Außenzugang
- Dreifach verglaste und einbruchsgeschütze Fenster
- Programmierbare, elektrische Außenjalousien - auch online per WLAN steuerbar
- Vorbereitung für Einbau einer Alarmanlage
- Hochwertige Massivholztüren im Innenbereich mit Magnetschlössern
- Exklusive Einbauküchen
- Luxuriöse Voll- und Duschbäder - teilweise mit Whirlpoolwanne
- Gartengestaltung mit Grillbereich und Außendusche
- Automatische Gartenbewässerung vorbereitet

Sonstiges

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir keine Objektadresse am Telefon nennen und nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse (wenn vorhanden) und Telefonnummer bearbeiten können. Einen Besichtigungstermin können wir erst mit Ihnen vereinbaren, wenn Sie das Exposé mit unserer Email erhalten und heruntergeladen haben.

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.
Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.Kettler-Immobilien.de

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.