Beschreibung

Jede der 3 Wohnungen und die Gewerbefläche haben ein eigenes Grundbuch!

Mit dieser Immobilie schaffen Sie Vermögen. Ihr durchschnittlicher Kaufpreis je m² Wohn-/Nutz-/Gewerbe-/Gemeinschaftsfläche inkl. Grundstück liegt bei ca. 1.548 €. Sie kaufen hier auf insgesamt 482 m² drei abgeschlossene Wohnungen und eine Einzelhandelsfläche. Die Immobilie ist nach WEG in vier getrennte Einheiten aufgeteilt.

Das Eigengrundstück ist ca. 733 m² groß und wurde am 1.1.2022 mit einem Bodenrichtwert von 500 €/m² bewertet, was einem Grundstückwert von ca. 366.500 € entspricht.

Da alle Wohnungen und die Gewerbefläche jeweils ein eigenes Grundbuch haben, könnten Sie diese jederzeit auch einzeln wieder veräußern.

Aktuell erzielen Sie insgesamt einen jährlichen Nettomietertrag ohne Nebenkosten aus der Vollvermietung von 37.380 €.

Es gibt keinen Reparatur- oder Sanierungsstau. Das ursprünglich in 1984 erbaute Gebäude in der Innenstadt von Kaltenkirchen wurde in 2014 komplett wie folgt saniert: Sanitär, Elektro, Fenster, Dach, Wärmedämmung, Bäder, Heizung usw.

Die Wohnflächen Ihrer Wohnungen sind 42 m² (2 Zimmer), 86 m² (3 Zimmer) und 115 m² (5 Zimmer-Penthousewohnung) – alle Wohnungen haben Einbauküchen und Bäder. Die Einzelhandelsfläche besteht aus einem ebenerdigen Laden von ca. 50 m² und der darunterliegenden Verkaufs-/Lagerfläche (Raumhöhe ca. 2,47 m) von ca. 56 m². Hinzu kommen die Keller- und Gemeinschaftsflächen.

Zu jeder Wohnung gehört ein Kfz.-Stellplatz im großen Hof und ein abgeschlossener Kellerraum. Ihre Mieter in den beiden größeren rückwärtigen Wohnungen nutzen außerdem eine Terrasse bzw. einen Balkon.

+++ Für weitere Informationen fordern Sie bitte Ihr Exposé an +++

Ausstattung

Wohnfläche ca. 252 m²:
- ca. 42 m² im Erdgeschoss + ca. 20 m² Kellerfläche
- ca. 86 m² im Erdgeschoss + ca. 31 m² Kellerfläche
- ca. 115 m² im Obergeschoss (Penthousewohnung) + ca. 19 m² Kellerfläche
Gewerbefläche ca. 106 m²
Kellerfläche – Raumhohe 2,47 m - (den Wohnungen zugeordnet): 70 m²
Gemeinschaftsfläche: 56 m²
Jahresnettomietertrag insgesamt aktuell: 37.380 €
Grundstücksfläche: 733 m²
In 2014 komplett saniert und modernisiert: Bäder, Heizung, Sanitär, Elektro, Dach, Wärmedämmung, Fenster etc.
Kein Reparatur- oder Sanierungsstau
7 PKW- Stellplätze auf dem gepflasterten Hof
Balkon/Terrasse an den rückwärtigen Wohnungen
Teilungserklärung und –genehmigung nach WEG liegen vor

+++ Für weitere Informationen fordern Sie bitte Ihr Exposé an +++

Sonstiges

Sofortiger Exposéversand!
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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse (wenn vorhanden) und Telefonnummer bearbeiten können. Einen Besichtigungstermin können wir erst mit Ihnen vereinbaren, wenn Sie das Exposé mit unserer Email erhalten und heruntergeladen haben.

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.
Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.Kettler-Immobilien.de

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.