Beschreibung

Zum Verkauf steht ein luxuriöses Haus mit Einliegerwohnung in Grömitz, welches mit seiner großzügigen Gestaltung und modernem Flair besticht. Das Haus liegt auf einem ca. 946 m² großen Grundstück und verfügt über einen wunderschönen, ruhigen Garten.

**Das Haus ist gerade von aussen (Fassade und Fenster) in einer neuen Farbe gestrichen.**

Außenbereich:

Garten: Der große Garten bietet vier Terrassen, von denen eine mit einer elektrischen Überdachung in Form von rot lamellierten Jalousien ausgestattet ist.

Gartenhäuschen: Zwei Gartenhäuschen bieten zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.

Bepflanzung: Der Garten ist mit einer gepflegten Rasenfläche, Baumbestand, Sträuchern, Rosen und Rhododendron bepflanzt und mit dekorativen Elementen liebevoll gestaltet, die zum Wohlfühlen einladen.

In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen mit viel Liebe zum Detail durchgeführt. Weitere Arbeiten sind noch nicht abgeschlossen, unteranderen das Streichen der Fassade und Fenster, damit farblich alles zusammenpasst.

Hausdetails:

Baujahr: Das Haus wurde 1968/1969 erbaut und hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 216 m², die sich über das Erdgeschoss und die Dachgeschoss-Einliegerwohnung erstreckt.

Parkmöglichkeiten: Eine Garage und Freistellplätze sind selbstverständlich vorhanden.

Einliegerwohnung im Dachgeschoss:

Raumaufteilung: Zwei große, lichtdurchflutete Räume mit integrierter Küche, ein Badezimmer und ein Flur mit Einbauschränken bieten komfortables Wohnen.

Erdgeschoss:
Ausstattung : Das Erdgeschoss ist geschmackvoll ausgestattet und verfügt über ein Duschbad mit Wellnessfunktion sowie eine geräumige Einbauküche.

-Räume: Vom Querflur aus gelangen Sie in drei flexibel nutzbare Räume.

Wohn-Essbereich...

+++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé. ++

Ausstattung

"Luxuriöses Haus mit Einliegerwohnung und unerwartetem Flair"

Allgemein:

- Baujahr: 1968/1969
- Wohnfläche: EG und DG ca. 216 m²
- Nutzfläche: Keller ca. 84 m²
- Gesamtfläche: ca. 300 m²
- Grundstücksgröße: ca. 946 m²
- Außenrollläden
- Kamin Oranier
- Großer Garten mit vier Terrassen
- Auffangtanks für Regenwasser
- Gartenschläuche zur Bewässerung
- Vier Brunnen von Gardena, alle anschließbar
- Zwei Gartenhäusschen Bullerbüstiel
- Rasenfläche
- Baumbestand
- Rosen
- Rhododendron
- Steinwall mit Bodendecker
- Gartendeko

Terrasse 1
- Bodenfliesen in Grau neu
- Granit Sims mit Fliesen
- Elektrische Überdachung mit Fernbedienung (Lamellen-Jalousie) in rot neu
- Terrasse 2,3,4
- Pflastersteine
- Stufen mit Graniteinfassug

- Einliegerwohnung im ausgebauten Dachgeschoss
- Garage
- Müllbox
- Drei Außenstellplätze Parkplätze und Zaun neu 2023/2024
- Dach anthrazitfarbend und Dachdämmung neu

Dachaufbau:
12,5mm Rigips
24mm Schalung
Dampfbremsfolie
160mm Mineralwolle 0,32
Dachunterspannbahn
30/50 Konterlattung
40/60 Dachlattung
Pfannen sind geklammert ( 2024 )

- Regenrinnen neu
- Dachunterstände aus Kunststoff weiß neuwertig
- Gelber Verblendstein wird noch in grau gestrichen

Erdgeschoss
- Fenster und Haustür innen weiß und teilweise mit milchiger Glasscheibe versehen, desweitern wurde der Zwischenflur und Eingangsbereich erneuert
- Zwischentür nach dem Vorflur erneuert ( 2023/2024 )
- Fünf große Fensterelemente sind mit Insektenenschutz zum Zuziehen ausgestattet, im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur zum Garten und Terrasse hinausführend
- Anbau am Haupthaus
- Außenwände sind mit einen Wärmedämmverbundsystem versehen, verputzt und in hell gelb gestrichen
- 2006/2007 Bogendurchgang Wohnzimmer-Anbau

- 2019 komplett Duschbad Hänge-WC mit intergriertem Bidet uvm. Abwasserleitungen

- 2019 Komplette Einbau-Küche und Leitungen

- Veluxfenster neu ( 2023/...
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Sonstige Informationen

Warum benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten bei einer Immobilienanfrage? Dies hat mehrere wichtige Gründe:

1. Effiziente Kommunikation: Um Ihnen schnell und präzise Informationen zu dem gewünschten Objekt zukommen zu lassen, benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten. Nur so können wir sicherstellen, dass alle relevanten Informationen zeitnah übermittelt werden.
2. Verpflichtungen gemäß Geldwäschegesetz (GwG): Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, die Identität unserer Kunden zu überprüfen. Dies dient dem Schutz vor Geldwäsche und der Finanzierung von Terrorismus. Durch die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten helfen Sie uns, diese gesetzlichen Anforderungen zu erfüllen.
3. Terminvereinbarungen: Für Besichtigungen und weitere Gespräche ist es notwendig, Sie direkt kontaktieren zu können. Ihre vollständigen Kontaktdaten ermöglichen es uns, Termine schnell zu koordinieren.
4. Seriosität und Vertrauen: Die Angabe vollständiger Kontaktdaten schafft eine Vertrauensbasis zwischen Ihnen als Interessent und uns als Makler. Es zeigt, dass Sie ernsthaft an der Immobilie interessiert sind und erleichtert uns die Zusammenarbeit.

Unser Service für Eigentümer:

Wir bieten Ihnen eine umfassende Betreuung rund um den Verkauf Ihrer Immobilie. Unser Service umfasst:

• Marktwertermittlung: Wir ermitteln den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, um Ihnen eine fundierte Entscheidungsgrundlage zu bieten.
• Präsentation und Verkaufsstrategie: Mit einer hochwertigen Präsentation und einer gezielten Verkaufsstrategie sorgen wir für eine optimale Vermarktung.
• Begleitung nach dem Verkauf: Auch nach dem erfolgreichen Verkauf stehen wir Ihnen und dem Käufer weiterhin unterstützend zur Seite.

Vereinbaren Sie gerne einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause. Wir freuen uns darauf, Ihnen weitere Informationen zu geben.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.