Beschreibung

Immobilie mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 225 m² + Garage auf ca. 905 m² Grundstück in Norderstedt-Garstedt.

Zwei Wohnungen... ca. 148 m² Wohn-/Nutzfläche im Erd- und Kellergeschoss + ca. 77 m² Wohnfläche im Ober- + ausgebauten Dachgeschoss.

Aufhebung des Mietvertrages für Erdgeschosswohnung spätestens bei Übergabe der Immobilie vereinbart.

Obere Wohnung seit 2015 unbefristet vermietet... Netto-Kaltmietertrag von 7.932,00 € p.a..

In Norderstedt...ca. 78.000 Einwohner... im Norden Hamburgs... ca. 800 m... bis U-Bahnhof Garstedt (Hamburger Verkehrsverbund) direkt am Herold-Einkaufscenter. Schulen, Kindergärten, Discounter, Ärzte, Freizeitmöglichkeiten... in unmittelbarer Umgebung.

Erdgeschosswohnung: Flur ca. 8 m²... offenes, ineinander übergehendes, gefliestes Wohn-/Esszimmer von ca. 37 m² mit Kaminofen... daneben ein Zimmer ca. 13 m²... Küche ca. 7,5 m²... Wannenbad ca. 5,2 m². In dem auf ca. 56 m² wohnlich ausgebauten Keller... Schlaf-, Ankleide-, Badezimmer + eine separate Toilette.. Dieses Jahr neue Gasheizung in extra Kellerraum (ca. 19 m²) eingebaut.

Direkten Terrassen- und Gartenzugang vom Erdgeschoss-Wohnzimmer... Gartenbereich für beide Wohnungen hinter dem Haus misst ca. 600 m²...

Obergeschosswohnung: Flur ca. 5,2 m²... 3 Zimmer... Küche ca. 7,3 m²...Wannenbad ca. 3,5 m².... Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen ca. 14 m²... Schlafzimmer ca. 12,5 m²... Kinderzimmer ca. 9,7 m²... ausgebautes Dachgeschoss ca. 22 m²...LEIDER HABEN WIR KEINE FOTOS

Massiv erstellte Immobilie... aus Anfang der 1960-er... Beheizung erfolgt zentral durch nagelneue Gasheizung... Dach neu gedeckt in 2013...ca. 24 cm dicke Isolierung... Dachgeschoss ausgebaut.

Seit 2010 alle Fenster neu + zweifach verglast... Modernisierungsaufwand seitdem > 120.000 €...

Der bis 2022 gültige Energieausweis ist wegen der Heizungserneuerung überholt...

+++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder, Videos und eine 360-Grad-Besichtigung erhalten Sie mit unserem Exposé +++

Ausstattung

- Massives 2-Familienhaus - Erstbezug 1960
- Ca. 225 m² Wohn-/Nutzfläche
- Grundstück ca. 905 m²
- Garage
- 2 PKW-Stellplätze
- 4-Raum-Wohnung im Erd- + Kellergeschoss hat ca. 148 m² bewohnbare Fläche
- 4 Raum-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss hat ca. 77 m² Wohnfläche
- 2 Wannenbäder
- 1 separate Toilette
- Gasheizung in 2021 erneuert
- Terrasse für Erdgeschosswohnung
- Kleiner Balkon für Obergeschosswohnung
- Gartenbereich ca. 600 m² zur gemeinsamen Nutzung für beide Wohnungen
- Holz-Gartenhaus
- Modernisierungsaufwand seit 2010 mehr als 130.000 €
- Dach erneuert
- Dachgeschoss ausgebaut
- Fenster erneuert
- Elektroanlage modernisiert
- Fussböden erneuert
- Die Küchen sind nicht Bestandteil des Kaufvertrages
- Die Holzterrasse im Garten gehört den Obergeschossmietern

Sonstiges

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir keine Objektadresse am Telefon nennen und nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse (wenn vorhanden) und Telefonnummer bearbeiten können. Einen Besichtigungstermin können wir erst mit Ihnen vereinbaren, wenn Sie das Exposé mit unserer Email erhalten und heruntergeladen haben.

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro. Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.Kettler-Immobilien.de

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.