Beschreibung

Dieses charmante Endreihenhaus wurde 2013 in Massivbauweise errichtet und entspricht den KfW-Effizienz 70 EnEV 2008 Standards. Auf einer Wohnfläche von 97 m², verteilt auf drei Etagen, bietet es modernen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung. Beim Betreten des Hauses gelangt man in den offenen und geräumigen Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von ca. 30 m². Die moderne Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein, während bodentiefe Fenster für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur überdachten Terrasse und zum gepflegten Garten, der durch eine hochgewachsene Hecke sichtgeschützt ist. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein praktisches Gäste-WC und ein Abstellraum.

Über eine stilvolle Steintreppe mit kunstvollem Geländer gelangen Sie in das Obergeschoss, wo zwei gut geschnittene Zimmer auf Sie warten. Beide Räume zeichnen sich durch bodentiefe Fenster aus, die viel Tageslicht hereinlassen. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich das Badezimmer, das regelmäßig modernisiert wurde und sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche bietet. Die Steintreppe führt weiter ins Dachgeschoss, das mit einer großzügigen Dachterrasse aufwartet, die 2024 mit neuen Dielen ausgestattet wurde. Hier gibt es ein weiteres Zimmer, das derzeit als Ankleide und Büro genutzt wird, sowie einen Abstellraum mit Heizung und Waschmaschine.

Ausstattung

Das Haus bietet eine Vielzahl an hochwertigen Ausstattungsmerkmalen, die den Wohnkomfort erheblich steigern. Die überdachte Terrasse wurde 2021 mit einem hochwertigen Terrassendach der Firma Ehlbeck im Wert von ca. 10.000 Euro versehen. Im Garten finden Sie einen praktischen Schuppen, der 2020 errichtet wurde und ausreichend Platz für Fahrräder sowie Gartengeräte bietet. Der Garten ist durch ein nachträglich angebrachtes Gartentor auch von außen zugänglich. Dank der Süd-West-Ausrichtung genießt man im Garten ganztägig Sonne.

Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung installiert, die für angenehme Wärme sorgt. Im Untergeschoss sind an allen Fenstern elektrische Rollläden angebracht, die zusätzlichen Komfort bieten. Die Fenster sind 3-fach verglast mit einem Ug-Wert von 0,6, was eine hervorragende Wärmedämmung gewährleistet. Ergänzt wird das Haus durch eine Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die für ein gesundes Raumklima sorgt. Eine Solarthermie-Anlage auf dem Dach unterstützt die Gasbrennwerttherme und sorgt für eine energieeffiziente Warmwasserversorgung.

Sonstige Angaben

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Das Endreihenhaus liegt mitten im grünen Stadtteil Meiendorf (Rahlstedt). Verkehrsgünstig und ruhig liegt das angebotene Objekt zwischen Volksdorfer Wald und Stellenmoorer Tunneltal. Direkt vor der Haustür befindet sich die Bushaltestelle der Linie 24 „Hellmesbergerweg“. Durch diese erreicht man die U-Bahn Haltestelle „Meiendorfer Weg“ innerhalb von 8 Minuten. Zudem befinden sich fußläufig ein Supermarkt und auch das Einkaufszentrum „Meiendorfer Höfe“ in der Nähe.
Diverse Grundschulen und Kitas sind ebenfalls fußläufig zu erreichen und auch weiterführende Schulen lassen sich hier leicht finden. Sportplätze und Spielplätze sind in der näheren Umgebung gelegen und bieten der gesamten Familie viele unterschiedliche Freizeitmöglichkeiten.